Kontrola elektroinstalace před koupí domu nebo bytu

Proč kontrolovat elektroinstalaci před koupí nemovitosti?

Při koupi domu nebo bytu se obvykle řeší především stav střechy, oken, vytápění, koupelny, vlhkost nebo celkový technický stav nemovitosti. Elektroinstalace přitom často zůstává skrytá ve zdech a její stav nemusí být při běžné prohlídce patrný.

U starší nemovitosti může být elektroinstalace desítky let stará a nemusí odpovídat dnešnímu způsobu používání.

Kontrola může pomoci zjistit například:

• stáří a typ elektrických rozvodů,
• stav elektrického rozvaděče,
• stav zásuvek a vypínačů,
• rozdělení elektrických okruhů,
• viditelné závady a poškození,
• známky přehřívání spojů,
• přítomnost starých hliníkových rozvodů,
• zda bude potřeba částečná nebo kompletní rekonstrukce.

Kontrola elektroinstalace před koupí domu

U staršího rodinného domu může být rozsah elektroinstalace poměrně velký. Kromě samotných místností je potřeba počítat také s garáží, sklepem, dílnou, zahradou, venkovními zásuvkami nebo osvětlením.

Při kontrole je proto vhodné posoudit nejen stav jednotlivých zásuvek, ale také celkovou koncepci elektroinstalace.

Důležité může být například zjištění, zda bude možné bez rozsáhlých úprav připojit:

• indukční varnou desku,
• tepelné čerpadlo,
• klimatizaci,
• fotovoltaiku,
• wallbox,
• elektrické vytápění,
• další výkonné spotřebiče.

Kontrola elektroinstalace před koupí bytu

Také u bytu může být stav elektroinstalace důležitou součástí rozhodování o koupi.

U starších bytů se lze setkat například s původními hliníkovými rozvody, starým bytovým rozvaděčem nebo nedostatečným počtem zásuvek.

Při plánované rekonstrukci bytu je proto vhodné zjistit stav elektroinstalace ještě před koupí.

Kontrola může pomoci odhalit například:

• původní hliníkové rozvody,
• starý bytový rozvaděč,
• nedostatečné elektrické okruhy,
• poškozené nebo uvolněné zásuvky,
• nevhodné úpravy původní instalace,
• potřebu rekonstrukce elektroinstalace.

To může být důležité zejména při koupi staršího bytu určeného k rekonstrukci.

Starý dům nebo byt s hliníkovou elektroinstalací

U starších nemovitostí se často setkáme s hliníkovými vodiči.

Jejich samotná přítomnost automaticky neznamená, že je nutné okamžitě vyměnit celou elektroinstalaci. Rozhodující je skutečný stav instalace, způsob provedení a plánované zatížení.

Pokud ale kupujete starší dům nebo byt s původní elektroinstalací, je vhodné případnou rekonstrukci zohlednit už při plánování rozpočtu.

Kolik může stát rekonstrukce elektroinstalace?

Jedním z hlavních důvodů kontroly před koupí je možnost získat lepší představu o budoucích nákladech.

Rozdíl může být značný.

Nemovitost může vyžadovat pouze:

drobné opravy a doplnění zásuvek

nebo:

částečnou rekonstrukci elektroinstalace

případně:

kompletní výměnu elektrických rozvodů a rozvaděče.

Před koupí je proto užitečné vědět, která varianta je pravděpodobná.

Kontrola elektroinstalace před rekonstrukcí

Pokud plánujete po koupi domu nebo bytu rozsáhlejší rekonstrukci, je ideální řešit elektroinstalaci ještě před zahájením stavebních prací.

Nové rozvody lze naplánovat společně s rekonstrukcí a připravit také další technologie.

U domu například:

• datové rozvody,
• kamerový systém,
• Wi-Fi,
• chytrou domácnost,
• venkovní osvětlení,
• fotovoltaiku,
• wallbox,
• tepelné čerpadlo.

U bytu například:

• nové zásuvkové okruhy,
• přípravu pro kuchyňské spotřebiče,
• datové rozvody,
• osvětlení,
• klimatizaci,
• chytrou domácnost.

Kontrola před podpisem kupní smlouvy

Pokud máte vybraný dům nebo byt a nejste si jistí stavem elektroinstalace, je možné její stav řešit ještě před dokončením koupě.

Smyslem kontroly je získat informace, které vám pomohou při rozhodování o nemovitosti a plánování případné rekonstrukce.

Kontrola elektroinstalace nenahrazuje kompletní revizi elektroinstalace, pokud je potřeba provést revizi v odpovídajícím rozsahu. Jde především o praktické posouzení stavu elektrické instalace a upozornění na zjevné problémy a možné budoucí náklady.

Kontrola elektroinstalace před koupí domu nebo bytu od ELTRIGO

ELTRIGO provádí kontroly a elektroinstalační práce u rodinných domů i bytů v Jihomoravském kraji.

Pokud kupujete starší nemovitost, můžeme posoudit stav elektroinstalace a upozornit na části, kterým je vhodné před koupí nebo při následné rekonstrukci věnovat pozornost.

Kupujete dům nebo byt a chcete znát stav jeho elektroinstalace ještě před koupí? Kontaktujte ELTRIGO.